Was ist eine Hypothek / Hypotheken

Eine  Hypothek  dient zur Kreditsicherung von Immobilien. Gleichzeit stellten Hypotheken eine äußerst sicher Form der Immobilien Finanzierung dar. Sie erschwert den Kreditverkauf an Investoren und besitzt meist einen günstigen Zins.


Eine Hypothek oder Hypotheken zählten zu den Pfandrechten. Genauer gesagt ist die Hypothek ein Grundpfandrecht. Grundpfandrechte, also Hypotheken, werden als Kreditsicherung für Immobilien verwand. Das Grundpfandrecht ( Hypothek ) wird als Schuld im Grundbuch eingetragen.

Eine Hypothek sollte jedoch nicht mit einer Grundschuld verwechselt werden. Der Unterschied besteht darin, dass eine Hypothek immer eine Bestehende rechtsgültige Forderung voraussetzt. Bei einer Hypothek beläuft sich die Schuld nur auf die Höher der eingetragenen Hypotheken - Schuld im Grundbuch. Sollte die Hypothek nicht vom Kreditnehmer bedient werden, so hat der Gläubiger das Recht die Immobilie zur Zwangsversteigerung frei zu geben. Übersteigt der Wert bzw. den Erlös aus der Versteigerung der Immobilie, so darf der Gläubiger sich nur bis zur Höhe der Restschuld der Hypothek bedienen. Die Hypothek ist also an den Wert der eingetragenen Schuld im Grundbuch gebunden. Ist eine Hypothek bezahlt, also 0, so ist auch der Grundbucheintrag 0. In diesem Fall besteht keine rechtsgültige Forderung.

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Die Hypothek ist eine sehr attraktive aber nicht sehr gängige Form, um eine Immobilie zu finanzieren oder zu beleihen. Ursache dafür ist oft Unwissenheit von Bauherren. Banken verkaufen meist nur Annuitäten an Bauherren, weil der Zins einer Annuität höher ist und die Flexibilität der Banken dadurch gewahrt bleibt.

Die höhe einer Hypothek orientiert sich in erster Linie, am Wert der Immobilie. Natürlich spielt auch hier die Bonität des Kreditnehmers eine Rolle.

Der Vorteil einer Hypothek besteht nicht nur in einem günstigen Zins, sondern es wird ein Kreditverkauf der Bank an Investoren wesentlich erschwert. Es fallen in solch einem Fall zusätzliche Notarkosten an und es müssen zusätzlich weitere Sicherheiten von der Bank für den Investor Hinterlegt werden. Eine 100%´ige Sicherheit gegen einen Kreditverkauf stellt auch eine Hypothek nicht dar. Denn es gibt nur eine Möglichkeit davor zu schützen.

Trotzdem bleibt eine Hypothek die erste Wahl, wenn Sie eine Immobilienkredit benötigen. Allein der günstigere Zins und der erschwerte Weiterverkauf sind Argumente genug über ein Hypothek oder ein Hypothekendarlehen nach zu Denken.

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